恒大现在的情况怎么样

恒大现在的情况不容乐观。

恒大集团（China Evergrande Group），原恒大360问答地产集团有限公司，是集地产、金融、健康、旅游及低太鲜东行部石体育为一体的数字科技企业集团，由许家印于1996年在广州创立。

2006年起，公司布局全国，从广州迅速拓展到上海、天津、武汉、成都等全国20多个称诉兰知绿主要城市。2009年，公司在中国香港成功上市。2015年，公司在进一步夯实房地产主业的基础上，拓展文化旅游及健康养生等多元产业。2019年，公司正式完成多元化产业布局。

发展历程

从第一个项目奠基到全国280多个城市870多个项目的全面拓展，从做实四做强地产主业到开拓创新多元发展，公司始终秉持“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，精心策划、狠抓落实、办事高效。在二十多年的发展历程中，先后制定实施八个“三年计划”。

通过科学前瞻的战略规划，以及围绕战略的高效执行，确保公司创造出中国企业界独树一帜的辉煌成就。2021年12月孙读里，恒大集团已从深圳总部大楼退租，将总部搬回了广州。截止2022年1月，恒大集团已从深圳总部大楼搬离，深圳总部大楼“恒大集团”的牌子已被拆掉。

恒大为什么不卖土地？

原因主要有这几点：一是优质土地少；二是土地不可以直接出售；三是土地已经做了抵押；四是很多土地是和别人联合开发的项目，恒大根本就无权出售；五是土储资源不好卖。

恒大不通过卖地降低负债的原因具体如下：

1、优质土地少

恒大土储项目虽然近800个，但分散在234个城市，我国一线城市（包括新一线城市）加二线城市的数量才49个，再结合恒大向三四线城市扩展的发展战略，也就是说大部分土储项目都位于三四线城市，甚至不少项目是在县城。三四线城市的土地价值不高，优质地段的优质土地屈指可数，所以很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。

2、土地不可以直接出售

很多人可能对出售土地的流程有所误解，土储是不可以直接交易的，变现的途径有三条，一是联合开发、二是引入合作战投、三是重新流转，这三条途径都需要漫长的谈判周期或交易周期，而当下的债务危机却是燃眉之急。

3、土地已经做了抵押

恒大的很多土储都在银行做了抵押，即便能交易，首先是要把银行的钱还清，才能土地解抵，但是恒大没有钱，购买方不愿意把钱打给恒大账户，因为现在的恒大缺的是钱，把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。

4、联合开发的土地无法出售

在恒大2.4亿㎡的土储资源中，不仅有恒大自持的土地，也有联合开发的土地，也就是说土地产权人可能是另一家地方性房企，恒大只是出了个牌子参与联合开发。产权在别人手里，恒大根本就无权出售，你租的房子能卖吗？就是这个道理。

5、土储资源不好卖

当前的房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。恒大的土地储备不好卖，变现周期太长，为了解决恒大迫在眉睫的债务问题，只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其他资产来解决。